Πώς θα αντιμετωπιστεί η «βόμβα» των κλειστών ακινήτων
Μια «βόμβα» που είναι έτοιμη να εκραγεί θεωρούνται ότι είναι οι κλειστές κατοικίες για την ελληνική κοινωνία, καθώς ο αριθμός τους σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών δείχνει ότι ανέρχεται περίπου στις 650.000, ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς δηλώνουν ότι ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο.
Η επιστροφή ωστόσο στην αγορά των εν λόγω ακινήτων αποτελεί μια προφανή λύση για το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, καθώς θα αυξήσει το απόθεμα
Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση εξετάζει μια σειρά νέων μέτρων τα οποία θα μπορούσαν να είναι αποτελεσματικά, ενώ και η ΠΟΜΙΔΑ έχει πάρει θέση για το εν λόγω ζήτημα. Την ώρα που εξετάζονται και άλλες προτάσεις που αφορούν τα κλειστά διατηρητέα και πώς αυτά θα μπορούσαν να ανακουφίσουν το στεγαστικό πρόβλημα, εφόσον αξιοποιηθούν.
Το κυβερνητικό επιτελείο έχει δώσει ιδιαίτερη βαρύτητα στα προβλήματα που δημιουργεί η Χρυσή Βίζα, η οποία έχει μεγάλο μερίδιο ευθύνης τόσο για την απότομη αύξηση των τιμών αλλά και όσο και για την αύξηση των κλειστών ακινήτων. Συγκεκριμένα, μελετάται να αυξηθεί το όριο επένδυσης στις 500.000 σε όλες τις περιοχές και τα διαμερίσματα που αγοράζονται να μην διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Η αύξηση ωστόσο του ορίου επένδυσης βρίσκει εκ διαμέτρου αντίθετους τους επαγγελματίες της αγοράς, οι οποίοι εκφράζουν έντονα την ανησυχία τους ότι αυτό θα προκαλέσει μία «φούσκα» στην αγορά ακινήτων, όπως έχει ήδη γίνει με τον Πειραιά, όπου λόγω των μαζικών ξένων επενδύσεων μέσω του προγράμματος, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 40%.
Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου και των συναρμόδιων υπουργείων εξετάζονται και σημαντικές διευκολύνσεις για τους servicers, οι οποίοι στα χαρτοφυλάκια τους έχουν χιλιάδες ακίνητα, τα οποία αν βγουν στην αγορά θα δώσουν σημαντική ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα. Ωστόσο, στα περισσότερα ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε τέτοιου είδους χαρτοφυλάκια, είναι δύσκολο να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, ενώ άλλα έχουν μικρές ή άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες χρήζουν τακτοποίησης.
Λύση στο στεγαστικό πρόβλημα έχει προτείνει και η ΠΟΜΙΔΑ, με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς, να δηλώνει ότι μία άμεση λύση για να «ξεκλειδώσουν» τα ακίνητα, είναι η τριετής φορολογική απαλλαγή των ιδιοκτητών των κλειστών ακινήτων, εφόσον τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση 3 ετών, από το φόρο εισοδήματος.
Ακόμη, προτείνεται αλλά ανάλογη αντιμετώπιση να έχουν και ακίνητα που μένουν ανενεργά από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην περίπτωση που εκμισθωθούν για μια 3ετία.
Η εν λόγω ρύθμιση, εφόσον προκριθεί, θα προκαλέσει την άμεση και μαζική επανένταξη στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας, πολλών χιλιάδων κενών αλλά και ανακαινισμένων κατοικιών σε όλη τη χώρα, χωρίς να δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα στο Υπουργείο Οικονομικών, αφού θα αφορά μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες.
Παράλληλα, μελέτη της diaNEOsis προτείνει τη σύσταση ενός κρατικού Φορέα Διαχείρισης Προγράμματος Αποκατάστασης Διατηρητέων Κτιρίων που θα μπορούσε να είναι μια πιθανή λύση στην αδυναμία που υπάρχει σήμερα τόσο από ιδιώτες όσο και από το κράτος να αξιοποιήσουν καταλλήλως τέτοιου είδους ακίνητα, τα οποία εν τέλει καταλήγουν να παραμένουν κλειστά.
Το «μοντέλο» περιλαμβάνει και τον Φορέα Έργου, μία ιδιωτική εταιρεία που θα συμβάλλεται με τον ιδιοκτήτη και η οποία θα διαθέτει την κατάλληλη τεχνογνωσία και τη χρηματοοικονομική επάρκεια για να αναλάβει όχι μόνο το κατασκευαστικό τμήμα του έργου αλλά και τη διαχείριση του ακινήτου (developer).
Ο Φορέας Έργου θα υποβάλλει στον Φορέα Διαχείρισης τις μελέτες για έλεγχο και έγκριση και στο Ταμείο την αίτηση για δάνειο, καταθέτοντας ένα πλήρες χρηματοοικονομικό πλάνο (business plan), αναλαμβάνοντας δε τη δέσμευση διαχείρισης του ακινήτου, προκειμένου να εξασφαλίζονται τα αναγκαία έσοδα.
Έτσι, ο ιδιοκτήτης που αδυνατεί να επωμιστεί μόνος του το κόστος των απαιτούμενων εργασιών για το ακίνητό του, παραχωρεί το ακίνητο στον Φορέα Έργου να το ανακατασκευάσει και να το εκμεταλλευτεί για το συμφωνηθέν διάστημα, εξασφαλίζοντας, ότι όταν αυτό το διάστημα παρέλθει, θα παραλάβει το ακίνητο ακέραιο και πλήρως ανακαινισμένο προς χρήση ή εκμετάλλευση.
To άρθρο Πώς θα αντιμετωπιστεί η «βόμβα» των κλειστών ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Έρχεται ρωσικός χειμώνας με πυκνά χιόνια - Πότε και πώς θα επηρεαστεί η χώρα
- Σοκ στο Survivor: Παίκτης αποχωρεί με εντολή γιατρού - "Ένιωσα τον εγκέφαλο μου να νεκρώνει"
- Πάρος: Τραγωδία με 69χρονο
- Λουκέτο σε πολύ γνωστό club από την ΑΑΔΕ - Δεν έκοβε αποδείξεις
- Αποκάλυψη: Γιατί η Ελισάβετ δεν ήθελε την Νταϊάνα για τον Κάρολο
- Φρίκη στη Ρόδο: 43χρονος κατηγορείται ότι μετέδωσε σκόπιμα AIDS στη σύντροφό του
- Η πιο καταστροφική στάση ύπνου για το σώμα σου
- Survivor 2024 spoiler: Που βρίσκονται Τζέιμς και Σταυρούλα λίγο πριν πετάξουν για Άγιο Δομίνικο
- Γιατί οι αρχές φοβούνται δυναμική επιστροφή της εγχώριας τρομοκρατίας μετά την έκρηξη στο υπ.Εργασίας
- Η Emilia Vodos ξέσπασε σε γέλια για την influencer Ιωάννα Τούνη: Είναι πολύ καλή πωλήτρια
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Πώς θα αντιμετωπιστεί η «βόμβα» των κλειστών ακινήτων
- Τούρκος ΥΠΕΞ: Παρακολουθούμε τις ισορροπίες με τα F-35 στην Ελλάδα – Η Άγκυρα θα προμηθεύσει μη επανδρωμένα αεροσκάφη στην Αίγυπτο
- Καιρός σήμερα: Άνοδος θερμοκρασίας σε όλη τη χώρα – Έως και 6 βαθμούς Κελσίου παραπάνω από το συνηθισμένο για την εποχή
- Λεωφορείο πήρε φωτιά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης
- Survivor 2024: Πρώτα έβγαλαν αντίπαλο υποψήφιο και μετά ξανά τον Rob James Seymour
- Survivor 2024: Αποχώρησε ο Άγγελος Γεωργουδάκης – Σοκ στους Μαχητές
- Τζόκερ κλήρωση 2710: Οι τυχεροί αριθμοί σήμερα
- Τούρκος ΥΠΕΞ: Παρακολουθούμε τις ισορροπίες με τα F-35 στην Ελλάδα
- «Ξύπνησε» ο εφιάλτης της τρομοκρατίας – Γιατί φοβούνται νέο χτύπημα και τι ερευνούν από την Αντιτρομοκρατική
- Καρβαλιάλ μετά το Παναθηναϊκός – Ολυμπιακός: «Βρισκόμαστε σε μια δύσκολη κατάσταση»
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Πώς θα αντιμετωπιστεί η «βόμβα» των κλειστών ακινήτων
- Καιρός σήμερα: Άνοδος θερμοκρασίας σε όλη τη χώρα – Έως και 6 βαθμούς Κελσίου παραπάνω από το συνηθισμένο για την εποχή
- Survivor 2024: Πρώτα έβγαλαν αντίπαλο υποψήφιο και μετά ξανά τον Rob James Seymour
- Τούρκος ΥΠΕΞ: Παρακολουθούμε τις ισορροπίες με τα F-35 στην Ελλάδα – Η Άγκυρα θα προμηθεύσει μη επανδρωμένα αεροσκάφη στην Αίγυπτο
- Λεωφορείο πήρε φωτιά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης
- Ρεάλ Μαδρίτης - Ατλέτικο Μαδρίτης 1-1: «Πάγωσε» με γκολ στο 94' η «Βασίλισσα»
- Τούρκος ΥΠΕΞ: Παρακολουθούμε τις ισορροπίες με τα F-35 στην Ελλάδα
- Ίντερ – Γιουβέντους 1-0: Νίκη τίτλου από τους «νερατζούρι» στη Serie A
- «Ξύπνησε» ο εφιάλτης της τρομοκρατίας – Γιατί φοβούνται νέο χτύπημα και τι ερευνούν από την Αντιτρομοκρατική
- Καρβαλιάλ μετά το Παναθηναϊκός – Ολυμπιακός: «Βρισκόμαστε σε μια δύσκολη κατάσταση»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων της Δευτέρας
- Οι Αγρότες και η Άμυνα της χώρας-Β.Κουμπάκης
- Λεφτά δεν υπάρχουν για τους αγρότες αλλά οι Ευρωπαίοι βρήκαν 50 δις για τον Ζελένσκι! Νότης Μαριάς
- ΔΥΠΑ: Στις 10 και 11 Φεβρουαρίου οι εξετάσεις πιστοποίησης των ΕΠΑΣ-ΠΕΠΑΣ - Αναλυτικός πίνακας
- Τζέικ Σάλιβαν: Οι ΗΠΑ δεν αποκλείουν επίθεση στο Ιράν
- Κέρκυρα - Λήστεψε ηλικιωμένο με απειλή όπλου στο σπίτι του
- Γάζα: Οι παλαιστινιακές οργανώσεις λένε ότι «δεν υπάρχει συμφωνία χωρίς μόνιμη κατάπαυση του πυρός»
- Η απάντηση του Νετανιάχου σε υπουργό του που καταγγέλλει έλλειψη υποστήριξης από τις ΗΠΑ
- Ελικόπτερο με 3 επιβαίνοντες συνετρίβη σε λίμνη της Ρωσίας – Αγνοείται το πλήρωμα
- Το «αφεντικό» της CIA μιλά για το τέλος της πρωτοκαθεδρίας των ΗΠΑ