Alpha Bank: Αποκωδικοποίηση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα
Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα εξετάζει νέα οικονομική μελέτη της Alpha Bank, καθώς η υψηλότερη ταχύτητα με την οποία κινούνται οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αντανακλά την επιδείνωση των συνθηκών απόκτησης προσιτής κατοικίας στη χώρα μας.
Η μελέτη εξετάζει σε βάθος το πρόβλημα της προσιτής
Η ελληνική στεγαστική πολιτική στηρίχθηκε μεταπολεμικά κυρίως στην ιδιωτική πρωτοβουλία, μέσω αντιπαροχής και οικογενειακής βοήθειας, χωρίς εκτεταμένη κρατική παρέμβαση. Από το 1994 και ιδίως μετά την είσοδο στην Ευρωζώνη (2001), ο ενυπόθηκος δανεισμός άρχισε να υποκαθιστά τις αποταμιεύσεις, συμβάλλοντας στην αύξηση της ζήτησης για κατοικίες. Η τάση αυτή ενισχύθηκε έως την κρίση του 2008, οπότε και ο δανεισμός περιορίστηκε δραστικά.
Ζήτηση Κατοικιών: Παράγοντες και ΔυναμικήΑύξηση Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ): Οι επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 2,8 δισ. ευρώ το 2024, επηρεάζοντας κυρίως περιοχές υψηλής ζήτησης.Οικονομία διαμοιρασμού (Airbnb): Ενίσχυσε τη ζήτηση για κατοικίες προς επένδυση, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα προς μακροχρόνια μίσθωση.Τηλεργασία & αλλαγή προτιμήσεων: Αυξήθηκε η ζήτηση για μεγαλύτερους χώρους και σπίτια εκτός κέντρου, ιδιαίτερα από νέους και οικογένειες.Πολιτισμική προτίμηση για ιδιοκατοίκηση: Παρά τις δυσκολίες, το 74% των Ελλήνων θεωρεί την αγορά κατοικίας καλή επένδυση, ενώ μόνο το 25% προτιμά την ενοικίαση ως πιο ευέλικτη λύση.Η έρευνα πεδίου της QED για λογαριασμό της Alpha Bank δείχνει ότι το 12% των Ελλήνων σχεδιάζει αγορά κατοικίας τα επόμενα δύο χρόνια. Οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για κύρια κατοικία και μόλις το 12% στοχεύει σε επενδυτικό ακίνητο. Ωστόσο, το 54% θεωρεί την αγορά μη εφικτή και το 70% δηλώνει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά σε σχέση με τους μισθούς.
Αυτές είναι οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας
Προσφορά Κατοικιών: Δομικά Προβλήματα και ΕξελίξειςΓήρανση του αποθέματος: Το 64% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών. Η ανακαίνιση είναι συχνά οικονομικά ανέφικτη ή καθυστερεί.Υψηλό κόστος κατασκευής: Η αύξηση των τιμών υλικών και ενέργειας (ιδίως το 2022) αύξησε το συνολικό κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών.Περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα (2010–2020): Η κρίση μείωσε δραστικά τις νέες οικοδομές. Αν και οι οικοδομικές άδειες αυξάνονται από το 2016, η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πολλές κατοικίες αποσύρονται από τη μακροχρόνια ενοικίαση, ιδίως σε τουριστικές περιοχές όπως το Νότιο Αιγαίο και η Κρήτη, οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων.Κενές κατοικίες: Υπάρχουν περίπου 794.000 κενές κατοικίες στην Ελλάδα, κυρίως σε αστικά κέντρα. Η αξιοποίησή τους αποτελεί πιθανή λύση στο πρόβλημα προσφοράς.Απόκλιση μεταξύ εισοδημάτων και τιμών κατοικίαςΗ ανάλυση δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα, καθιστώντας την κατοικία όλο και λιγότερο προσιτή:
+13,9% αύξηση τιμών κατοικιών το 2023, και +8,7% το 2024, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.Το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με βραδύτερο ρυθμό: 8,1% το 2023 και 5,6% το 2024.Ο δείκτης τιμής κατοικίας προς εισόδημα παραμένει πάνω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο, υποδεικνύοντας αυξανόμενες πιέσεις στην προσβασιμότητα.Στεγαστική επιβάρυνση: Ένα αυξανόμενο βάροςΗ οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών για τη στέγαση είναι πλέον εμφανής:
42% των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο δαπανά πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για τη δόση του δανείου.52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του.Η επιβάρυνση φτάνει σχεδόν στο 60% για όσους έχουν διαθέσιμο εισόδημα κάτω των 1.450 ευρώ.Έρευνα πεδίου: Η φωνή των πολιτών – Ανησυχία και περιορισμένες επιλογέςΜε βάση την έρευνα της QED για την Alpha Bank:
54% θεωρεί την αγορά κατοικίας σήμερα ανέφικτη, 39% δύσκολα εφικτή.68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς.60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.Παρά τις δυσκολίες, η ιδιοκατοίκηση παραμένει βασική επιθυμία για τους Έλληνες: το 74% τη βλέπει ως επένδυση ζωής. Ωστόσο, η μετάβαση στη δική τους κατοικία καθυστερεί – ο μέσος όρος αποχώρησης από τη γονική στέγη είναι τα 35 έτη.
Κρατικές Πολιτικές και ΜέτραΗ ελληνική στεγαστική πολιτική, επί δεκαετίες περιορισμένη και αποσπασματική, βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων:
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» επανεκκινήθηκε το 2025 με νέους όρους.Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» προωθεί την αξιοποίηση του παλιού κτιριακού αποθέματος.Νέα φορολογικά κίνητρα δρομολογούνται για όσους αποσύρουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.Ένα νέο πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής, με συμπράξεις δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, είναι σε εξέλιξη.Συμπερασματικά, η έλλειψη ισορροπίας μεταξύ αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς έχει οδηγήσει σε σημαντική επιδείνωση της προσιτότητας στέγασης στην Ελλάδα. Μεγάλο μέρος των πολιτών δυσκολεύεται να αγοράσει ή να νοικιάσει σπίτι χωρίς να διαθέτει δυσανάλογο μέρος του εισοδήματός του. Η αντιμετώπιση απαιτεί συνδυασμένες παρεμβάσεις στην προσφορά, την αναβάθμιση του αποθέματος και στοχευμένες κοινωνικές πολιτικές.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- ΕΥ Ελλάδος: Πώς διαμορφώνεται το φορολογικό τοπίο για τις επιχειρήσεις στην Ελλάδα
- Bureau Veritas: Αναγνωρίζει και υποστηρίζει το Πλαίσιο Κυβερνοασφάλειας MARINE της ThreatScene SA
- Έρευνα Alpha Bank: Το 54% των Ελλήνων δηλώνει ότι δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι - Μη προσιτά τα ενοίκια για το 70%
- Εθνική Ασφαλιστική: Πώληση του 100% της Εθνικής Ασφαλιστικής Κύπρου στην Τράπεζα Κύπρου
- Κυρ. Μητσοτάκης: Όλοι οι κωφοί πια θα λαμβάνουν το επίδομα κώφωσης
- Henkel: Ο Βασίλης Αναστασόπουλος νέος πρόεδρος για Ελλάδα και Κύπρο
- Eurobank: Απέκτησε το 25% της Prosperty
- Αγοράζει 16 αντιπλοϊκούς πυραύλους Exocet η Ελλάδα
- Καλπάζουν ανεξέλεγκτα τιμές ακινήτων και ενοίκια στην Ελλάδα
- Politico: Με αγορές LNG από τις ΗΠΑ θα επιχειρήσει η ΕΕ να κατευνάσει τον Τραμπ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Emea.gr
- Alpha Bank: Αποκωδικοποίηση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα
- Plum: «Σήκωσε» 15 εκατ. λίρες από την BBVA
- “Πρόβα” με το ChatGPT: η νέα πρέσβειρα των ΗΠΑ στην Ελλάδα, Κίμπερλι Γκίλφοϊλ, στέλνει μήνυμα σε… τσαντάκι!
- Επίδομα κώφωσης: 391 ευρώ για όλους τους κωφούς ανεξαρτήτως ηλικίας
- Η Eurobank απέκτησε το 25% της Prosperty
- Μητσοτάκης: Κομβικό το Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης Οινοφύτων
- Σεργουλόπουλος vs Μπακοδήμου, η οριστική ρήξη: “«Διαζύγια» συμβαίνουν, έχω πενθήσει πολύ πιο σοβαρά πράγματα στη ζωή μου” (βίντεο)
- Τελευταία Νέα Emea.gr
- Alpha Bank: Αποκωδικοποίηση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα
- Plum: «Σήκωσε» 15 εκατ. λίρες από την BBVA
- “Πρόβα” με το ChatGPT: η νέα πρέσβειρα των ΗΠΑ στην Ελλάδα, Κίμπερλι Γκίλφοϊλ, στέλνει μήνυμα σε… τσαντάκι!
- Επίδομα κώφωσης: 391 ευρώ για όλους τους κωφούς ανεξαρτήτως ηλικίας
- Μητσοτάκης: Κομβικό το Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης Οινοφύτων
- Σεργουλόπουλος vs Μπακοδήμου, η οριστική ρήξη: “«Διαζύγια» συμβαίνουν, έχω πενθήσει πολύ πιο σοβαρά πράγματα στη ζωή μου” (βίντεο)
- Η Eurobank απέκτησε το 25% της Prosperty
- FREENOW: Εξασφαλίζει αξιόπιστες μετακινήσεις για το Πάσχα
- Η ΕΚΤ αποφασίζει για νέα μείωση των επιτοκίων
- ΤΙΤΑΝ: Εξαγόρασε την ΛΑΤΕΚΑΤ ΣΟΥΡΛΑΣ – Στόχος η ενίσχυση της Θεσσαλίας
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Τράπεζες: Δείτε ποιες ημέρες κλείνουν για το Πάσχα και ποιες συναλλαγές θα καθυστερήσουν
- N. Ανδρουλάκης: ΕΕ και Ελλάδα δεν ήταν προετοιμασμένες για τις εξελίξεις μετά την απόφαση Τραμπ για τους δασμούς
- ΕΛΓΑ: Τη Μεγάλη Τετάρτη η πληρωμή 2,4 εκατ. ευρώ σε 525 παραγωγούς για το πρόγραμμα "Ετήσιο 2021"
- Ν. Ανδρουλάκης: Απροετοίμαστες Ελλάδα και ΕΕ απέναντι στους δασμούς Τραμπ
- Στην Αγία Βαρβάρα το απόγευμα ο πρωθυπουργός μαζί με τον Αρχιεπίσκοπο
- ΕΛΓΑ: Τη Μ. Τετάρτη πληρωμή 2,4 εκατ. ευρώ σε 525 παραγωγούς για το πρόγραμμα «Ετήσιο 2021»
- Δεύτερη η Ελλάδα στην ΕΕ σε απορρόφηση κονδυλίων ΕΣΠΑ και ΤΑ- Ο απολογισμός
- Γενική συνέλευση & ενημέρωση Αγροτικού Συνεταιρισμού Πασίου – Κλημεντίου
- Δώρο Πάσχα: Μέχρι και τη Μεγάλη Τετάρτη η καταβολή του στον ιδιωτικό τομέα
- Αλ. Εξάρχου (AKTOR): Είναι σημαντικό να επικρατήσει ψυχραιμία στο χρηματιστήριο